Cambrai · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires avant vente
à Cambrai et alentours
Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Cambrai, elle est notamment liée à la période « avant 1948 », qui concerne 41 % des diagnostics étudiés.
- Diagnostiqueurs certifiés
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Proville, Niergnies, Awoingt et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Ce que le notaire attend au dossier
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le DPE est généralement le premier document à prévoir, sauf exemption légale. Les autres dépendent du bien : copropriété, âge du bâtiment et des installations, assainissement et zones réglementaires de l’adresse.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
- Construction antérieure à 1949 : constat de risque d’exposition au plomb dans les parties privatives.
- Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l’installation intérieure correspondante.
- En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
- Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
- Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques
Les documents suivants ne concernent qu’une partie des ventes : tout dépend de l’âge du logement et de sa localisation précise.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cambrai ?
Selon l’âge du bien
Ce que révèle la structure du parc local
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 10 094 logements diagnostiqués dans la commune, 41 % relèvent de la période « avant 1948 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Selon mon adresse
Le volet risques du dossier
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cambrai, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Cambrai a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1989 et 2008, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (31 134 habitants), le parc diagnostiqué représente 324 DPE pour 1 000 habitants à Cambrai.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Le prix du dossier technique
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (70 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.
Informations techniques
Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.
Connaître les échéances
Le calendrier côté vendeur
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.
Informations techniques
Un créneau unique à Cambrai suffit dans la plupart des cas, du studio au pavillon, avec remise groupée des rapports.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Communes couvertes depuis Cambrai
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Au-delà de Cambrai elle-même (31 134 habitants, INSEE 59122), les demandes portent régulièrement sur Neuville-Saint-Rémy (2.2 km), Escaudœuvres (3.2 km), Proville (3.2 km), Niergnies (3.6 km), Awoingt (3.8 km) et Tilloy-lez-Cambrai (3.8 km). Code postal : 59400.
Informations techniques
Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Les données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les DPE de l’ADEME sont regroupés par secteur IRIS de l’IGN, complétés par Géorisques et le BRGM pour les risques et par le dernier recensement INSEE.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Cambrai ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.
02Quel est le prix des diagnostics de vente à Cambrai ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (70 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
03Les rapports ont-ils une date de péremption ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Cambrai
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Cambrai
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Cambrai
- Diagnostic immobilier Neuville-Saint-Rémy(59554)
- Diagnostic immobilier Escaudœuvres(59161)
- Diagnostic immobilier Proville(59267)
- Diagnostic immobilier Niergnies(59400)
- Diagnostic immobilier Awoingt(59400)
- Diagnostic immobilier Tilloy-lez-Cambrai(59554)
- Diagnostic immobilier Ramillies(59161)
- Diagnostic immobilier Cauroir(59400)
- Diagnostic immobilier Rumilly-en-Cambrésis(59281)
- Diagnostic immobilier Fontaine-Notre-Dame(59400)
Voir les chiffres quartier par quartier à Cambrai →