Cauroir · 59400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCauroir :
diagnostics immobiliers obligatoires
Cauroir fait partie des communes proches desservies depuis Cambrai : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Cauroir
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À retenir
D’après la base ADEME (57 DPE à Cauroir), le bâti d’avant 1997 représente 93 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Cauroir, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Cauroir ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cauroir :
Points à vérifier
- Maisons (94,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (38,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 76,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Cauroir et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Cauroir est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Cauroir
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Cauroir : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Cauroir
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Cauroir totalise 259 logements, dont 91,1 % occupés à titre principal ; 7,7 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 94,6 % des logements et les appartements 5,4 % : la plupart des dossiers de Cauroir concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 18,2 % des résidences principales de Cauroir. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 76,1 % des résidences principales de Cauroir d’avant 1991, dont 38,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9 %.
Le parc est passé de 255 à 259 logements entre 2016 et 2022 (+1,6 %).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Cauroir
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Cauroir est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
52,5 % des maisons occupées à titre principal à Cauroir ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Cauroir : 22 en 2016 (8,6 %), 20 en 2022 (7,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Cauroir ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Cauroir (INSEE 2022), avec 61,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Cauroir
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10,2 % des ménages de Cauroir ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,9 % depuis deux à quatre ans, 14 % depuis cinq à neuf ans et 64,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Cauroir face à Cambrai
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Cauroir compte 94,6 % de maisons et 18,2 % de locataires ; Cambrai en compte respectivement 53,2 % et 55,6 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 38,5 % des résidences principales de Cauroir, contre 31,3 % à Cambrai ; la vacance atteint 7,7 %, contre 9,9 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Cambrai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Cauroir en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 57 DPE à Cauroir, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 21,1 %, contre 22,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Cauroir (ADEME, 57 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 1,8 %, C 21,1 %, D 31,6 %, E 24,6 %, F 14 %, G 7 %.
Près de 17,5 % des logements diagnostiqués à Cauroir sont des appartements ou des immeubles ; 80,7 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 98 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Cauroir est électricité, et le gaz concerne 32,1 % des DPE.
Connaître les échéances
Cauroir : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Cauroir 4 DPE classés G, 8 classés F et 14 classés E, sur 57 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Cauroir
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Cauroir (INSEE 2022) : électricité 31,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 49,6 %, fioul 3,4 %, autres énergies 16,1 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Cauroir : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
87,7 % du parc diagnostiqué à Cauroir date d’avant 1975 et 93 % d’avant 1997, d’après 57 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Cauroir : 71,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (57 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Cauroir
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Cauroir, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Cauroir est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cauroir.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Mérule à Cauroir : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Cauroir : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Cauroir (code INSEE 59141, 579 habitants), code postal 59400.
Informations techniques
4,1 km séparent Cauroir de Cambrai, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 57 DPE de Cauroir issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59141, 579 habitants
- Géorisques pour Cauroir : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Cauroir (59400) ?
Oui, Cauroir fait partie des communes proches desservies depuis Cambrai. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Cauroir ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Cauroir est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Que fournir au locataire à Cauroir ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Cauroir ?
12 logements classés F ou G sur 57 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Cauroir est-il plutôt locatif ?
18,2 % des résidences principales de Cauroir sont occupées par des locataires et 81,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Cauroir ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Cauroir ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Cauroir ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Cauroir.
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