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Neuville-Saint-Rémy · 59554

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Neuville-Saint-Rémy (59554)

Neuville-Saint-Rémy fait partie des communes proches desservies depuis Cambrai : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Neuville-Saint-Rémy : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Neuville-Saint-Rémy, 66,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 26 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Neuville-Saint-Rémy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Neuville-Saint-Rémy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Neuville-Saint-Rémy :

Points à vérifier

  • 34,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 86,1 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 17,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 79,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Neuville-Saint-Rémy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Neuville-Saint-Rémy est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Neuville-Saint-Rémy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Neuville-Saint-Rémy (59554) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Neuville-Saint-Rémy : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Neuville-Saint-Rémy au recensement 2022 : 1 810 logements, 92,1 % de résidences principales, 7,5 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 86,1 % de maisons pour 13,8 % d’appartements, le dossier type à Neuville-Saint-Rémy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 34,7 % des ménages de Neuville-Saint-Rémy sont locataires et 16,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,8 % datent d’avant 1946 et 79,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 8,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Neuville-Saint-Rémy est passée de 1 716 à 1 810 logements, soit +5,5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Neuville-Saint-Rémy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Neuville-Saint-Rémy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 52,6 % des maisons et 33,3 % des appartements servant de résidence principale à Neuville-Saint-Rémy ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Neuville-Saint-Rémy ne bouge guère (7,5 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Neuville-Saint-Rémy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Neuville-Saint-Rémy (INSEE 2022), avec 60,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Neuville-Saint-Rémy : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 56,3 % des ménages de Neuville-Saint-Rémy occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Neuville-Saint-Rémy face à Cambrai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Neuville-Saint-Rémy compte 86,1 % de maisons et 34,7 % de locataires ; Cambrai en compte respectivement 53,2 % et 55,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,8 % des résidences principales de Neuville-Saint-Rémy, 31,3 % à Cambrai. Logements vacants : 7,5 % contre 9,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cambrai change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Neuville-Saint-Rémy

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 708 DPE à Neuville-Saint-Rémy, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 10,5 %, contre 34,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 708 DPE enregistrés à Neuville-Saint-Rémy : A 0,1 %, B 0,3 %, C 34,2 %, D 37,9 %, E 17,1 %, F 6,8 %, G 3,7 %.

Les maisons représentent 77,4 % des DPE enregistrés à Neuville-Saint-Rémy, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Neuville-Saint-Rémy est gaz naturel, et le gaz concerne 72,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Neuville-Saint-Rémy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 708 DPE enregistrés à Neuville-Saint-Rémy, 26 affichent la lettre G, 48 la lettre F et 121 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Neuville-Saint-Rémy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Neuville-Saint-Rémy (INSEE 2022) : électricité 17 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 74,1 %, fioul 2,9 %, autres énergies 5,9 %.

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Neuville-Saint-Rémy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 708 DPE enregistrés à Neuville-Saint-Rémy, près de 66,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 708 DPE à Neuville-Saint-Rémy. Parmi ceux dont l’année est connue, 26 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Neuville-Saint-Rémy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Neuville-Saint-Rémy, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Neuville-Saint-Rémy est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Neuville-Saint-Rémy dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Neuville-Saint-Rémy : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Neuville-Saint-Rémy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Neuville-Saint-Rémy donnent 1 510 €/m² pour les maisons (42 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Neuville-Saint-Rémy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Neuville-Saint-Rémy (code INSEE 59428, 4 012 habitants), code postal 59554.

Informations techniques

Distance entre les centres de Neuville-Saint-Rémy et de Cambrai : 2,2 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Neuville-Saint-Rémy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 708 DPE recensés pour Neuville-Saint-Rémy
  • Code officiel géographique 59428 (INSEE), code postal 59554
  • Géorisques, données communales de Neuville-Saint-Rémy dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Neuville-Saint-Rémy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Neuville-Saint-Rémy (59554) fait partie du secteur couvert autour de Cambrai ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Neuville-Saint-Rémy ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Neuville-Saint-Rémy est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Neuville-Saint-Rémy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Neuville-Saint-Rémy sont-ils énergivores ?

10,5 % des logements diagnostiqués à Neuville-Saint-Rémy sont classés F ou G, sur 708 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Neuville-Saint-Rémy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 810 logements à Neuville-Saint-Rémy, dont 1 667 résidences principales. Les maisons en représentent 86,1 %, et 34,7 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Neuville-Saint-Rémy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Neuville-Saint-Rémy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Neuville-Saint-Rémy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 26 DPE classés G à Neuville-Saint-Rémy.

Autour de Cambrai

Communes proches desservies depuis Cambrai

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