Diagnostic immobilier à Awoingt :
vente et location

À Awoingt, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 97,2 % des logements et les appartements 2,2 % : la plupart des dossiers d’Awoingt concernent une maison individuelle.

14,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 21,7 % datent d’avant 1946 et 55 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 32 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 324 à 318 logements entre 2016 et 2022 (-1,9 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Côté ancienneté, 21,7 % des résidences principales d’Awoingt datent d’avant 1946 (31,3 % à Cambrai) ; 3,1 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Cambrai.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cambrai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Sur les 68 DPE enregistrés à Awoingt par l’ADEME, 33,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Awoingt se trouve à 3,8 km à vol d’oiseau du centre de Cambrai.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.