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Niergnies · 59400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Niergnies : vente et location

Pour un logement situé à Niergnies (59400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Niergnies : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Niergnies

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Niergnies réunit le DPE, l’état des risques et, pour 90,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 65 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Niergnies : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Niergnies : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Niergnies :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (90,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (18,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (71,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Niergnies

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Niergnies est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Niergnies : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Niergnies (59400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Niergnies

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Niergnies au recensement 2022 : 249 logements, 92 % de résidences principales, 6,8 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

90,4 % de maisons et 9,6 % d’appartements : Niergnies reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 14,8 % des ménages de Niergnies sont locataires et 3,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 18,9 % avant 1946, 71,9 % avant 1991, 11,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 240 à 249 logements entre 2016 et 2022 (+3,8 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Niergnies

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Niergnies offrent 5,3 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 42,8 % des maisons et 45 % des appartements servant de résidence principale à Niergnies ; l’habitat collectif est le plus ancien.

Logements vacants à Niergnies : 19 en 2016 (7,9 %), 17 en 2022 (6,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Niergnies

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Niergnies (INSEE 2022), avec 69,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Niergnies : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Niergnies : moins de 2 ans pour 4,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 10,9 %, 5 à 9 ans pour 14,8 %, 10 ans et plus pour 69,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Niergnies face à Cambrai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Cambrai, Niergnies se distingue par 90,4 % de maisons (53,2 % à Cambrai) et 14,8 % de ménages locataires (55,6 % à Cambrai).

Informations techniques

Avant 1946 : 18,9 % des résidences principales de Niergnies, 31,3 % à Cambrai. Logements vacants : 6,8 % contre 9,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cambrai change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Niergnies

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Niergnies : 10 logements F ou G, soit 15,4 % des 65 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Niergnies : A 0 % ; B 1,5 % ; C 16,9 % ; D 36,9 % ; E 29,2 % ; F 10,8 % ; G 4,6 %.

Les maisons représentent 63,1 % des DPE enregistrés à Niergnies, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 83 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Niergnies est électricité, et le gaz concerne 31,2 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Niergnies

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Niergnies : respectivement 19, 7 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 65 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Niergnies

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Niergnies : 45,9 % gaz de ville ou réseau, 30,6 % électricité, 9,6 % fioul, 14 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (9,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Niergnies : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 65 DPE recensés à Niergnies, 90,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Niergnies : 33,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (65 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Niergnies : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Niergnies : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

Niergnies totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Niergnies dans la base GASPAR : inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Niergnies : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Niergnies ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59432, code postal 59400, population légale 509 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Niergnies et de Cambrai : 3,6 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Niergnies proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 65 diagnostics à Niergnies
  • Découpage INSEE : Niergnies, code 59432, population 509
  • Fiche Géorisques de la commune 59432 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Niergnies (59400) ?

Oui, Niergnies fait partie des communes proches desservies depuis Cambrai. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Niergnies ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Niergnies ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Niergnies ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Niergnies sont-ils énergivores ?

15,4 % des logements diagnostiqués à Niergnies sont classés F ou G, sur 65 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Niergnies ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 249 logements à Niergnies, dont 229 résidences principales. Les maisons en représentent 90,4 %, et 14,8 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Niergnies ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Niergnies ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Niergnies ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Niergnies.

Autour de Cambrai

Communes proches desservies depuis Cambrai

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