Cambrai · 59
Diagnostics immobiliers|Sans engagementRisques officiels
à Cambrai et état des risques
Vous vendez ou louez à Cambrai ? L’ERP de moins de six mois est obligatoire. Voici les risques recensés pour la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Proville, Niergnies, Awoingt et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre bien est-il concerné ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le Code de l’environnement impose d’annexer un état des risques à la promesse de vente et au bail pour les biens exposés à un risque réglementé.
Points à vérifier
- Daté de moins de six mois
- Communiqué au premier rendez-vous
- Sinistres CatNat indemnisés à signaler
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
L’ERP n’attend plus la signature : il est remis au plus tard lors de la première visite.
L’ERP s’accompagne de la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Selon mon adresse
Exposition de la commune de Cambrai
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Points à vérifier
- Aucune zone termites n’est connue pour Cambrai, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
- Mérule à Cambrai : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Informations techniques
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Cambrai.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.
Ces données sont communales : l’état des risques se remplit pour l’adresse exacte, qui peut être concernée ou non par un plan de prévention.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Combien de temps l’ERP reste valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Six mois de validité : un nouvel arrêté de risque entre la promesse et l’acte impose une mise à jour.
Informations techniques
Aucune certification n’est exigée pour l’ERP ; il est souvent réalisé avec les autres diagnostics pour éviter une erreur.
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à Cambrai
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À l’unité, l’état des risques se situe le plus souvent entre 15 et 40 €.
Informations techniques
Il est le plus souvent inclus dans le pack vente ou location, sans supplément notable.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La référence cadastrale, indiquée sur l’avis de taxe foncière, permet de situer précisément le bien.
Points à vérifier
- Numéro de parcelle
- Indemnisations catastrophe naturelle reçues
- Mesures de réduction de vulnérabilité
Informations techniques
Les sinistres déjà indemnisés après une catastrophe naturelle ou technologique doivent être déclarés par le propriétaire.
Après le rapport
À qui remettre l’état des risques ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le document accompagne le bien de la visite à la signature : promesse, acte ou bail.
Informations techniques
Depuis 2023, l’annonce immobilière doit indiquer où consulter l’information sur les risques du bien (Géorisques).
Sans ce document, l’acheteur ou le locataire peut obtenir la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cambrai ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Cambrai
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Repère ADEME : 10 094 DPE à Cambrai, autant de logements pour lesquels l’ERP sera exigé à la prochaine vente ou location.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Cambrai
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 59400 à Cambrai (INSEE 59122).
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Proville, Niergnies, Awoingt et Tilloy-lez-Cambrai, toutes à moins de 4 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 10 094 diagnostics à Cambrai
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 59122, 31 134 habitants
- Géorisques pour Cambrai : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un ERP pour louer à Cambrai ?
Oui, l’état des risques est annexé au bail comme à la promesse de vente lorsque l’adresse est exposée à un risque réglementé.
02Quand remettre l’état des risques ?
Dès la première visite du bien, puis en annexe de la promesse, de l’acte ou du bail.
03Faut-il un diagnostiqueur pour l’ERP ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est plus sûr pour ne pas oublier un arrêté.
04Un ERP manquant peut-il annuler la vente ?
Oui, l’acquéreur peut demander la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Nos prestations à Cambrai
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Cambrai
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Cambrai
- Diagnostic immobilier Neuville-Saint-Rémy(59554)
- Diagnostic immobilier Escaudœuvres(59161)
- Diagnostic immobilier Proville(59267)
- Diagnostic immobilier Niergnies(59400)
- Diagnostic immobilier Awoingt(59400)
- Diagnostic immobilier Tilloy-lez-Cambrai(59554)
- Diagnostic immobilier Ramillies(59161)
- Diagnostic immobilier Cauroir(59400)
- Diagnostic immobilier Rumilly-en-Cambrésis(59281)
- Diagnostic immobilier Fontaine-Notre-Dame(59400)
Voir les chiffres quartier par quartier à Cambrai →