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EDL & DiagnosticFrance

Cambrai · 59

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un logement E, F ou G à Cambrai et alentours : l’audit énergétique

L’audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À Cambrai, 3 675 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

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Communes couvertes : Neuville-Saint-Rémy, Escaudœuvres, Proville, Niergnies, Awoingt et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Étiquettes et types de biens concernés

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 2 257 logements classés E, 1 001 classés F et 417 classés G dans la commune, soit 3 675 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 523 € par an, 232 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Lire le rapport

Ce que contient l’audit

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le document combine état des lieux et projection : deux scénarios de travaux au minimum, dont un permettant de sortir durablement des étiquettes basses.

Points à vérifier

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Au moins deux scénarios de rénovation, par étapes et en une fois.
  • Estimation des économies d’énergie et de l’étiquette atteinte.
  • Liste des financements publics ouverts à la date du rapport.
  • Estimation du coût des travaux poste par poste.
  • Calendrier logique : isolation d’abord, équipements ensuite.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Tarifs constatés pour un audit à Cambrai

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Un audit demande une demi-journée de relevés puis un travail de modélisation ; d’où des tarifs situés le plus souvent entre 450 et 950 €.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 70 m² moyens de Cambrai, auxquels s’ajoute l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Cambrai ?

Comparer avec la commune

Les indicateurs propres à la commune

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cambrai, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Cambrai a fait l’objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1989 et 2008, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Cambrai

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Cambrai elle-même (31 134 habitants, INSEE 59122), les demandes portent régulièrement sur Neuville-Saint-Rémy (2.2 km), Escaudœuvres (3.2 km), Proville (3.2 km), Niergnies (3.6 km), Awoingt (3.8 km) et Tilloy-lez-Cambrai (3.8 km). Code postal : 59400.

Informations techniques

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Les données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les DPE de l’ADEME sont regroupés par secteur IRIS de l’IGN, complétés par Géorisques et le BRGM pour les risques et par le dernier recensement INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Dans quels cas l’audit est-il obligatoire à Cambrai ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Faut-il faire le DPE et l’audit ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de biens mal classés compte Cambrai ?

36,4 % des diagnostics étudiés, soit 3 675 résultats classés E, F ou G sur les 10 094 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Cambrai

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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