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EDL & DiagnosticFrance

Ramillies · 59161

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Ramillies (59161)

Diagnostics avant vente ou location à Ramillies : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Ramillies : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Ramillies ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

37 % des logements diagnostiqués à Ramillies sont antérieurs à 1948 et 72,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Ramillies, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Ramillies

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Ramillies font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 31,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (64,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Ramillies et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Ramillies est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Ramillies

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Ramillies, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Ramillies

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Ramillies totalise 253 logements, dont 93,3 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 0,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

97,6 % de maisons et 2,4 % d’appartements : Ramillies reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 21,6 % des ménages de Ramillies sont locataires et 11 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 31,5 % datent d’avant 1946 et 64,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 248 à 253 logements entre 2016 et 2022 (+2 %).

Maison ou appartement

Ramillies : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Ramillies pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

45,4 % des maisons occupées à titre principal à Ramillies ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Ramillies : 13 en 2016 (5,2 %), 15 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Ramillies

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3 % des résidences principales de Ramillies comptent une ou deux pièces, 30,1 % trois ou quatre pièces et 66,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Ramillies ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Ramillies : moins de 2 ans pour 5,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 11,4 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 64,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Ramillies comparé à Cambrai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Cambrai, Ramillies se distingue par 97,6 % de maisons (53,2 % à Cambrai) et 21,6 % de ménages locataires (55,6 % à Cambrai).

Informations techniques

Avant 1946 : 31,5 % des résidences principales de Ramillies, 31,3 % à Cambrai. Logements vacants : 5,9 % contre 9,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cambrai ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Ramillies en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Ramillies : 12,3 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 44,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ramillies : A 0 % ; B 0 % ; C 44,4 % ; D 22,2 % ; E 21 % ; F 4,9 % ; G 7,4 %.

À Ramillies, 86,4 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 12,3 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Ramillies mesure moins de 89 m².

58 % des logements diagnostiqués à Ramillies se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ramillies

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 81 DPE enregistrés à Ramillies, 6 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 17 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Ramillies

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Ramillies (INSEE 2022) : électricité 22 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 53,4 %, fioul 4,2 %, autres énergies 20,8 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Ramillies

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

72,8 % des logements diagnostiqués à Ramillies ont été construits avant 1997, selon les 81 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 81 DPE à Ramillies. Parmi ceux dont l’année est connue, 37 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Ramillies

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Ramillies en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Ramillies : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Ramillies.

Familles de risques recensées par Géorisques à Ramillies : inondation, mouvement de terrain, séisme et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Ramillies : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Ramillies

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Ramillies, code postal 59161, 579 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

3,9 km séparent Ramillies de Cambrai, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 81 DPE de Ramillies issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 59492 (INSEE), code postal 59161
  • Fiche Géorisques de la commune 59492 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Ramillies (59161) ?

Oui, Ramillies fait partie des communes proches desservies depuis Cambrai. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ramillies ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Ramillies ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Ramillies ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Ramillies sont-ils énergivores ?

12,3 % des logements diagnostiqués à Ramillies sont classés F ou G, sur 81 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Ramillies est-il plutôt locatif ?

21,6 % des résidences principales de Ramillies sont occupées par des locataires et 77,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ramillies ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Ramillies ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Ramillies ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Ramillies.

Autour de Cambrai

Communes proches desservies depuis Cambrai

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