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Rumilly-en-Cambrésis · 59281

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Rumilly-en-Cambrésis (59281)

Diagnostics avant vente ou location à Rumilly-en-Cambrésis : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Rumilly-en-Cambrésis : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir à Rumilly-en-Cambrésis

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (171 DPE à Rumilly-en-Cambrésis), le bâti d’avant 1997 représente 91,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Rumilly-en-Cambrésis : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Rumilly-en-Cambrésis ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Rumilly-en-Cambrésis font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 97,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 39,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 83,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Rumilly-en-Cambrésis

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Rumilly-en-Cambrésis : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Rumilly-en-Cambrésis : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Rumilly-en-Cambrésis (59281) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Rumilly-en-Cambrésis

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 653 logements à Rumilly-en-Cambrésis : 92 % de résidences principales, 0,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 97,9 % de maisons pour 1,4 % d’appartements, le dossier type à Rumilly-en-Cambrésis est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

17,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 39,3 % avant 1946, 83,9 % avant 1991, 5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Rumilly-en-Cambrésis est passée de 632 à 653 logements, soit +3,3 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Rumilly-en-Cambrésis

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Rumilly-en-Cambrésis : une maison y compte 5 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 58,9 % des maisons servant de résidence principale à Rumilly-en-Cambrésis ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Rumilly-en-Cambrésis : 41 en 2016 (6,5 %), 48 en 2022 (7,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Rumilly-en-Cambrésis : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Rumilly-en-Cambrésis (INSEE 2022), avec 63,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Rumilly-en-Cambrésis ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,3 % des ménages de Rumilly-en-Cambrésis ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,1 % depuis deux à quatre ans, 13,1 % depuis cinq à neuf ans et 66,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Rumilly-en-Cambrésis face à Cambrai

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Rumilly-en-Cambrésis compte 97,9 % de maisons et 17,5 % de locataires ; Cambrai en compte respectivement 53,2 % et 55,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 39,3 % des résidences principales de Rumilly-en-Cambrésis datent d’avant 1946 (31,3 % à Cambrai) ; 7,4 % des logements sont vacants, pour 9,9 % à Cambrai.

Plus de maisons qu’à Cambrai : les dossiers de Rumilly-en-Cambrésis portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Rumilly-en-Cambrésis : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Rumilly-en-Cambrésis : 25,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 20,5 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Rumilly-en-Cambrésis (ADEME, 171 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 2,3 %, C 18,1 %, D 29,2 %, E 24,6 %, F 11,1 %, G 14,6 %.

À Rumilly-en-Cambrésis, 96,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 3,5 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 97 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Rumilly-en-Cambrésis : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 53,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Rumilly-en-Cambrésis

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Rumilly-en-Cambrésis : respectivement 42, 19 et 25 DPE dans la base ADEME, qui en compte 171 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Rumilly-en-Cambrésis

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 63,9 % des résidences principales de Rumilly-en-Cambrésis se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,5 % à l’électricité, 10 % au fioul et 8,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Le fioul (10 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Rumilly-en-Cambrésis : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (171 DPE à Rumilly-en-Cambrésis) attribue 91,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Rumilly-en-Cambrésis (171 dans la base ADEME) montrent que 61,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Rumilly-en-Cambrésis : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Rumilly-en-Cambrésis : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Rumilly-en-Cambrésis : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Rumilly-en-Cambrésis.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses et engins de guerre.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Rumilly-en-Cambrésis : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Rumilly-en-Cambrésis

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 59520, code postal 59281, population légale 1 431 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,7 km de celui de Cambrai (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rumilly-en-Cambrésis.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 171 diagnostics à Rumilly-en-Cambrésis
  • Code officiel géographique 59520 (INSEE), code postal 59281
  • Géorisques, données communales de Rumilly-en-Cambrésis dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Rumilly-en-Cambrésis est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Rumilly-en-Cambrésis (59281) fait partie du secteur couvert autour de Cambrai ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Rumilly-en-Cambrésis ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Rumilly-en-Cambrésis ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Rumilly-en-Cambrésis ?

44 logements classés F ou G sur 171 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Rumilly-en-Cambrésis est-il plutôt locatif ?

17,5 % des résidences principales de Rumilly-en-Cambrésis sont occupées par des locataires et 81,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rumilly-en-Cambrésis ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rumilly-en-Cambrésis ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Rumilly-en-Cambrésis ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 25 DPE G sont recensés à Rumilly-en-Cambrésis par l’ADEME.

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