Cambrai : les diagnostics de performance énergétique au 7 octobre 2026

Pour comprendre les appartements et les copropriétés, ce volume constitue un point de départ, mais non un décompte de logements uniques ou d’immeubles. Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans la base.

Profil énergétique des logements à Cambrai

Cambrai (59122) compte une population de 31 134 habitants. Les indicateurs communaux permettent de situer la performance énergétique des bâtiments dans leur contexte local.

• Périmètre : Cambrai, code INSEE 59122 ; volume : 9 968 diagnostics enregistrés.

Diagnostics collectifs et individuels : une articulation non mesurable ici

L’angle de la copropriété impose de distinguer deux niveaux de lecture : celui d’un ensemble immobilier et celui d’un logement. Or les faits disponibles ne permettent pas d’identifier séparément les diagnostics collectifs et les diagnostics individuels enregistrés à Cambrai. Il serait donc injustifié d’annoncer une performance moyenne des copropriétés, un nombre d’immeubles classés F ou G, ou une proportion d’appartements correspondant à chaque étiquette. La répartition publiée concerne uniquement les diagnostics du périmètre local.

Une part importante de logements autres que les maisons individuelles

Les maisons individuelles représentent 31,3 % selon l’ADEME. Il ne faut donc pas présenter automatiquement le solde comme une part de copropriétés, ni comme un nombre d’appartements uniques. L’angle appartements et copropriétés conduit ici à exposer une limite de classement, plutôt qu’à fabriquer une catégorie résiduelle dont le contenu précis n’est pas documenté.

La surface médiane indiquée est de 65 m². Elle ne peut donc pas être présentée comme la taille d’un appartement type à Cambrai. La même prudence vaut pour les croisements : les données ne disent pas quelle est la surface médiane des diagnostics G, celle des bâtiments anciens ou celle des biens chauffés au gaz naturel. Rapprocher ces indicateurs dans un portrait unique produirait un logement composite absent de la source.

1 397 diagnostics F ou G : un signal communal, pas un bilan des appartements

Les classes F et G réunissent 1 397 diagnostics, soit 14,0 % des enregistrements locaux. Dans le détail, la classe F compte 986 diagnostics, soit 9,9 %, et la classe G en compte 411, soit 4,1 %. Ces effectifs signalent la présence de ces étiquettes dans le parc diagnostiqué, sans indiquer combien d’appartements ou de copropriétés sont concernés. Ils ne correspondent pas non plus à 1 397 logements uniques, puisque des répétitions sont possibles pour un même logement. Pour l’analyse des copropriétés, le chiffre apporte donc un contexte communal, mais ne permet ni de localiser les immeubles concernés ni de mesurer la part de leurs appartements dans ces classes.

Le reste de la distribution doit être lu avec le même dénominateur. La classe E rassemble 2 226 diagnostics, soit 22,3 %. La classe D est la plus représentée avec 3 723 enregistrements, soit 37,3 %, devant C avec 2 465, soit 24,7 %. Les classes A et B comptent respectivement 85 diagnostics, soit 0,9 %, et 72, soit 0,7 %. Cette distribution décrit la fréquence des étiquettes enregistrées, pas leur fréquence parmi tous les logements de Cambrai. Elle ne permet pas davantage d’affirmer que les appartements suivent la même répartition que les maisons ou que les diagnostics collectifs présentent le même profil que les diagnostics individuels.

• A : 85 diagnostics, soit 0,9 % ; B : 72, soit 0,7 %.
• C : 2 465 diagnostics, soit 24,7 % ; D : 3 723, soit 37,3 %.
• E : 2 226 diagnostics, soit 22,3 %.
• F : 986 diagnostics, soit 9,9 % ; G : 411, soit 4,1 %.

78,3 % de bâti antérieur à 1975 : situer l’ancienneté sans expliquer les étiquettes

La période dominante est celle d’avant 1948, avec 41,2 % du base DPE. Le jeu fournit aussi une part de bâti antérieur à 1949 de 41,2 %, une part antérieure à 1975 de 78,3 % et une part correspondant aux périodes antérieures à 2001 de 89,2 %. Ces formulations sont conservées telles qu’elles sont fournies, sans modifier leurs seuils.

5 172 logements chauffés au gaz naturel

Le gaz naturel est le chauffage principal mis en avant selon l’ADEME, avec 5 172 diagnostics. Ce nombre ne renseigne toutefois pas sur le caractère collectif ou individuel du chauffage dans les copropriétés. Il ne faut pas confondre une énergie de chauffage avec le niveau auquel un diagnostic est enregistré. La source fournie ne présente pas de ventilation reliant gaz naturel, appartements et diagnostics collectifs. Elle ne permet donc pas d’annoncer combien de copropriétés disposent d’un chauffage au gaz, ni combien d’appartements concernés partagent une installation. Le seul effectif disponible porte sur les diagnostics associés au gaz naturel dans l’ensemble du périmètre.

La consommation médiane s’établit à 213 kWh/m²/an et le coût énergétique annuel médian estimé à 1 244 €. Ce sont deux repères globaux, non des valeurs propres aux appartements. Rien ne permet non plus d’associer systématiquement cette consommation, ce coût, la surface médiane de 65 m² et le gaz naturel à un même bien. Les médianes résument chacune leur indicateur ; leur juxtaposition ne reconstitue pas un cas individuel. Elles ne préjugent donc pas du résultat d’un appartement ou d’un immeuble particulier.

Appartements : lire les échéances 2025, 2028 et 2034 sans compter les baux

Les conséquences réglementaires doivent rester séparées du décompte statistique. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034. Ces dates donnent une portée concrète aux étiquettes, mais les 411 diagnostics G de Cambrai ne sont pas un nombre de nouveaux baux concernés. Elle ne permet donc pas de chiffrer l’exposition locative des copropriétés.

L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec une application à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce champ ne doit pas être reformulé comme une obligation générale applicable à toute vente d’appartement en copropriété. Il serait également incorrect de présenter les 2 226 diagnostics E comme autant de ventes soumises à audit : les données ne recensent pas ces transactions et ne ventilent pas cette classe selon les catégories visées. Les étiquettes éclairent un contexte réglementaire, sans mesurer les opérations concernées.

• Nouveau bail : le repère fourni concerne les logements G depuis le 1er janvier 2025, puis les échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034.
• Vente : le périmètre d’audit indiqué vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété E, F ou G ; l’extension à E date du 1er janvier 2025.

Inondation et zone sismique 3 à Cambrai : pas de résultat par copropriété

Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. La zone sismique indiquée est 3, « MODEREE », et le potentiel radon est 1. Ces informations complètent le contexte communal, mais ne sont pas une ventilation des risques par copropriété ou par appartement. Elles ne peuvent donc expliquer une classe D, E, F ou G, ni servir à hiérarchiser la performance des bâtiments. Leur présence dans le jeu appelle une lecture distincte de celle des diagnostics énergétiques.